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- Maurizio Purrello
- 11. Februar 2026
- Immobilien
Vermieter und Investoren Jaheswechsel: Warum jetzt Struktur wichtiger ist als Aktionismus
Der Jaheswechsel ist für Vermieter und Investoren ein besonderer Zeitpunkt. Er bietet die Chance, innezuhalten, bestehende Strukturen zu überprüfen und die Weichen für die kommenden Monate strategisch neu zu stellen. Gleichzeitig ist er jedoch kein geeigneter Moment für überstürzte Entscheidungen oder unüberlegte Schnellschüsse.
Gerade bei Immobilieninvestments zeigt sich immer wieder: Gute Ergebnisse entstehen nicht durch Aktionismus, sondern durch Planung, Vorbereitung und klare Strukturen.
1. Jahreswechsel als strategischer Prüfpunkt für Vermieter und Investoren
Viele Vermieter und Investoren nutzen den Jahreswechsel bewusst, um ihre Investments, Finanzierungen und Planungen zu überprüfen. Unabhängig davon, ob Sie diesen Beitrag zum Jahresanfang oder zu einem späteren Zeitpunkt lesen – der richtige Moment zur Strukturierung ist immer „jetzt“.
Zentrale Frage dabei ist:
Sind Ihre bestehenden Immobilien, Ihre Finanzierung und Ihre zukünftige Strategie noch stimmig?
2. Laufenden Immobilienbestand systematisch überprüfen
Ein wesentlicher Bestandteil beim Thema Jaheswechsel für Vermieter und Investoren ist die Analyse des laufenden Bestands. Prüfen Sie Ihre Immobilien gezielt:
- Welche Instandhaltungsmaßnahmen stehen an?
- Müssen Handwerker frühzeitig eingeplant werden (z. B. Dach, Heizung, Außenanlagen)?
- Gibt es Maßnahmen, die im Sommer umgesetzt werden sollen und jetzt vorbereitet werden müssen?
Handwerksbetriebe sind regelmäßig langfristig ausgebucht. Wer frühzeitig plant, sichert sich Kapazitäten und vermeidet unnötige Verzögerungen oder Mehrkosten.
3. Finanzierung und Zinsbindungen rechtzeitig im Blick behalten
Ein weiterer zentraler Punkt zum Jahreswechsel ist die Finanzierung. Laufen in den nächsten 12 bis 15 Monaten Zinsbindungen aus, sollten Sie jetzt bereits aktiv werden.
Rechnen Sie frühzeitig durch:
- Wie entwickeln sich die monatlichen Belastungen?
- Welche Optionen bestehen zur Anschlussfinanzierung?
- Ist eine Umstrukturierung sinnvoll oder notwendig?
Eine frühzeitige Vorbereitung verschafft Ihnen Handlungsspielraum und bessere Verhandlungspositionen gegenüber Banken.
4. Wachstumspläne hinterfragen: Suchparameter und Strategie prüfen
Wenn Sie als Vermieter oder Investor weiter wachsen möchten, ist der Jaheswechsel der ideale Zeitpunkt, um Ihre Such- und Investitionsstrategie zu hinterfragen:
- Ist der aktuelle Standort weiterhin attraktiv?
- Entspricht die bisherige Objektart (z. B. Eigentumswohnung) noch Ihren Zielen?
- Ist der nächste Schritt möglicherweise ein Mehrfamilienhaus?
Auch Suchfilter, Ankaufsprozesse und die Ansprache von Verkäufern sollten überprüft werden. Nur wenn klar definiert ist, was Sie suchen, wo Sie suchen und wie Sie vorgehen, können die nächsten Schritte effizient umgesetzt werden.
5. Gesetzliche Änderungen frühzeitig berücksichtigen
Zum Jahreswechsel treten regelmäßig neue gesetzliche Regelungen in Kraft. Für Vermieter und Investoren sind insbesondere energierechtliche Vorgaben – etwa aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) – von hoher Relevanz.
Diese Änderungen können dazu führen, dass Objekte:
- höhere Investitionen erfordern,
- Abschläge in der Kalkulation notwendig werden,
- oder nicht mehr in die eigene Investitionsstrategie passen.
Was vor einem Jahr noch attraktiv war, kann unter neuen gesetzlichen Rahmenbedingungen wirtschaftlich unattraktiv werden. Eine frühzeitige Einordnung schützt vor Fehlentscheidungen.
6. Unterlagen vorbereiten: Banken verlangen Aktualität
Ein Thema, das im Alltag häufig unterschätzt wird, ist die Unterlagenlage. Banken erwarten für Finanzierungen aktuelle und vollständige Dokumente. Dazu gehören insbesondere:
- Steuererklärungen und Bilanzen (nicht älter als 12 Monate)
- Nebenkostenabrechnungen
- Vermögensaufstellungen
- laufende Haushaltsrechnungen
Nutzen Sie den Jaheswechsel, um fehlende Unterlagen zusammenzustellen und bestehende Banken proaktiv mit aktuellen Daten zu versorgen. Das spart im entscheidenden Moment wertvolle Zeit.
Fazit: Vorbereitung ist der Erfolgsfaktor für Vermieter und Investoren
Der Jaheswechsel ist kein Zeitpunkt für hektische Entscheidungen, sondern für klare Strukturen. Die Zeit, die Sie jetzt in Planung, Ordnung und Analyse investieren, zahlt sich im Laufe des Jahres mehrfach aus.
Eine gute Vorbereitungsstruktur ist die Basis für:
- schnelle Reaktionsfähigkeit,
- fundierte Entscheidungen
- und langfristig erfolgreiche Immobilieninvestments.
Wer vorbereitet ist, handelt nicht unter Druck – sondern mit Strategie.
