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- Maurizio Purrello
- 21. Mai 2024
- Immobilien
Verluste monatlich geltend machen: Ein Wegweiser für Angestellte, die auch Vermieter sind
Wenn Sie neben Ihrer Anstellung auch Einnahmen aus Vermietungen erzielen, kennen Sie vielleicht die Herausforderung, dass steuerliche Verluste oft erst verzögert berücksichtigt werden. Normalerweise wirken sich diese Verluste erst aus, wenn Sie Ihre Steuererklärung eingereicht haben, was sich bis zu einem Jahr hinziehen kann. Doch was, wenn Sie Ihre steuerlichen Verluste bereits monatlich geltend machen könnten, um Ihren Cashflow zu verbessern?
Die Herausforderung: Steuerliche Verluste verzögert geltend machen
Viele Vermieter und Angestellte sehen sich mit dem Problem konfrontiert, dass steuerliche Verluste aus Vermietungen erst nach Einreichung der Steuererklärung und der Bearbeitung durch das Finanzamt berücksichtigt werden. Dies bedeutet oft, dass Sie auf die steuerliche Erstattung warten müssen, die sich bis zu eineinhalb Jahre nach der tatsächlichen Investition erstrecken kann.
Lösung: Monatliche Geltendmachung steuerlicher Verluste
Die gute Nachricht ist, dass es eine Möglichkeit gibt, diese Verluste bereits im laufenden Jahr monatlich geltend zu machen. Dies geschieht durch die Beantragung einer Lohnsteuerermäßigung bei Ihrem Finanzamt. Das ist bereits ab dem zweiten Jahr nach dem Erwerb des Objekts möglich.
Hierfür müssen Sie folgende Schritte beachten:
Nachweis der Verluste: Zunächst müssen Sie nachweisen können, dass Sie aus Ihren Vermietungen tatsächlich Verluste erwarten. Dies kann durch Kosten wie Zinsen, Abschreibungen oder anfallende Renovierungskosten bei Leerständen der Fall sein.
Anpassung der Lohnsteuerkarte: Die erwarteten Verluste können Sie in die Lohnsteuerkarte eintragen lassen. Dadurch verringert sich der monatliche Steuerabzug direkt ab dem Folgemonat.
Einreichen des Antrags: Den Antrag auf Lohnsteuerermäßigung können Sie einfach über das ELSTER-Portal stellen. Eine detaillierte Anleitung zur Registrierung für das ELSTER-Portal finden Sie auf unserem YouTube-Kanal.
Vorteile der monatlichen Geltendmachung
Durch die monatliche Berücksichtigung Ihrer steuerlichen Verluste erhöhen Sie Ihren monatlichen Nettolohn, was Ihnen sofort mehr finanziellen Spielraum gibt. Dieses zusätzliche Geld können Sie wiederum in neue Immobilien oder andere Investitionen stecken, ohne auf die langwierige Steuerrückerstattung warten zu müssen.
Fazit
Obwohl der Prozess zunächst aufwendig erscheinen mag, ist die Antragstellung bei vorhandenen Unterlagen relativ einfach und kann eine erhebliche Verbesserung Ihres monatlichen Cashflows bedeuten. Wenn Sie Immobilieninvestor sind und einen genauen Überblick über Ihre finanzielle Situation haben, kann die monatliche Geltendmachung Ihrer steuerlichen Verluste eine effiziente Strategie zur Optimierung Ihrer Steuersituation darstellen.
Mit dieser Strategie können Sie aktiv Ihre finanzielle Situation verbessern und schneller auf Veränderungen im Immobilienmarkt reagieren. Informieren Sie sich gründlich und nutzen Sie die verfügbaren Ressourcen, um die besten Entscheidungen für Ihre finanzielle Zukunft zu treffen.
