Wer eine vermietete Immobilie kauft und anschließend renovieren möchte, sollte die sogenannte 15-%-Grenze bereits vor dem Kauf kennen. Denn hohe Renovierungskosten innerhalb der ersten drei Jahre können dazu führen, dass die Aufwendungen steuerlich nicht sofort als Werbungskosten berücksichtigt werden können.

Wer eine Immobilie kauft und anschließend vermietet, sollte sich bereits vor der Unterschrift des Kaufvertrags mit der Kaufpreisaufteilung beschäftigen. Denn der Kaufpreis muss unter anderem auf Grund und Boden und Gebäude aufgeteilt werden – und diese Aufteilung beeinflusst die spätere Abschreibung.

Viele vermietete Immobilien befinden sich seit Jahren oder Jahrzehnten im Familienbesitz. Das ist wirtschaftlich häufig erfreulich: Der Wert der Immobilie und die Mieten sind gestiegen. Steuerlich entsteht jedoch häufig ein anderes Bild.

Wer privat krankenversichert ist, kennt die monatliche Abbuchung: Der Beitrag zur Kranken- und Pflegeversicherung geht vom Konto ab und ist damit erledigt. Doch gerade zum Jahresende kann es sinnvoll sein, diese Routine einmal zu hinterfragen.

Eine vermietete Immobilie ist keine kurzfristige Investition. Zwischen der ersten Suche, dem Kauf, späteren Renovierungen und einem möglichen Verkauf können zehn Jahre oder mehr liegen.

Eine vermietete Immobilie kann ein Baustein für langfristigen Vermögensaufbau sein. Sie investieren Kapital in einen Vermögenswert, können Fremdkapital einsetzen und je nach persönlicher Situation können sich auch steuerliche Effekte ergeben. Der entscheidende Punkt kommt aber davor: Nicht jede Immobilie, die interessant aussieht, ist auch eine gute Kapitalanlage.

Ein Verkäuferdarlehen kann innerhalb der Familie eine sinnvolle Gestaltungsoption sein, wenn Eltern eine vermietete Immobilie auf ihre Kinder übertragen möchten. Die Grundidee ist einfach: Die Immobilie wird verkauft, der Kaufpreis wird aber nicht sofort gezahlt oder über eine Bank finanziert. Stattdessen stellen die Eltern den Kaufpreis als Darlehen zur Verfügung.

Beim Immobilienkauf achten viele zuerst auf Kaufpreis, Finanzierung und Lage. Das ist verständlich. Der entscheidende Fehler entsteht aber häufig an einer anderen Stelle: vor dem Notartermin. Denn bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird, muss klar sein, wer die Immobilie überhaupt kaufen soll.

Eine vermietete Immobilie innerhalb der Familie zu übertragen, wirkt auf den ersten Blick einfach: Die Eltern schenken die Immobilie an ihr Kind, das Vermögen bleibt in der Familie und die nächste Generation profitiert von den Mieteinnahmen. Steuerlich kann dieser Weg aber Nachteile haben.

Restnutzungsdauergutachten sind für viele Vermieter und Immobilieninvestoren ein wichtiges steuerliches Thema. Denn sie können dazu führen, dass eine Immobilie schneller abgeschrieben wird als nach den gesetzlichen Standardwerten.